Seperti yang dinyatakan dalam undang-undang semasa Persekutuan Rusia, setiap warganegara, memperoleh harta tanah, berhak untuk mengembalikan potongan cukai dalam jumlah sehingga 260 ribu Rubel. Amalan ini terutama bertujuan untuk merangsang pasaran hartanah dan merupakan sejenis faedah yang mendorong penduduk untuk menggantikan pangsapuri dan rumah.
Pada masa yang sama, perlu difahami bahawa cara sedemikian untuk mendapatkan kembali wang anda mempunyai batasan tertentu yang anda perlu tahu dengan tepat, kerana sebarang kesilapan boleh menjejaskan pulangan dana.
Potongan cukai harta: saiz dan tempoh pulangan
Perkara 220 Kanun Cukai Persekutuan Rusia menyatakan bahawa potongan cukai adalah faedah negara yang bertujuan untuk menyediakan secara rasmi dan menolak cukai pendapatan 13% kepada warganegara Persekutuan Rusia untuk memulangkan sebahagian daripada wang yang dibelanjakan semasa membeli sebuah apartmen. Malah, langkah ini merupakan penggantian cukai pendapatan yang mudah dibayar.
Seorang warganegara yang memenuhi kehendak undang-undang boleh menerima 13% dari jumlah wang yang dibelanjakan untuk pembelian perumahan baru. Anda boleh mengembalikan beberapa wang yang dibelanjakan untuk:
- pembelian premis kediaman di bawah kontrak jualan;
- pembinaan swasta;
- pembelian tanah;
- pembayaran faedah ke atas gadai janji;
- pembaikan di rumah yang diperolehi.
Jumlah potongan maksimum adalah 260 ribu rubel, iaitu, tidak lebih dari 13% dari 2 juta rubel yang dibelanjakan untuk perumahan. Potongan cukai tidak dikeluarkan jumlah satu kali, tetapi dipindahkan secara beransur-ansur sesuai dengan jumlah pajak penghasilan yang dibayar. Oleh itu, bayaran balik akan diadakan setiap tahun sehingga jumlahnya dibayar sepenuhnya.
Hanya nilai kadaster diambil kira, potongan dikira hanya untuk pemastautin cukai, oleh itu, ia dilakukan sekali dalam setiap kehidupan seseorang.
Siapa yang boleh mendapatkan potongan cukai
Potongan cukai agak spesifik, jadi ada senarai yang cukup besar dari orang yang tidak sesuai dengan semua kategori pada waktu yang sama.
- Seorang warganegara yang ingin menerima potongan mestilah pemastautin cukai Persekutuan Rusia, dan semua cukai mesti dibayar, memandangkan amaun tersebut dikembalikan dari wang ini.
- Untuk digunakan secara rasmi. Ini memerlukan bayaran cukai bulanan sebanyak 13%.
- Sebuah apartmen boleh dibeli hanya dengan bantuan dana sendiri atau kredit, seperti melalui gadai janji. Apabila mengambil bahagian dalam pembelian apartmen dari mana-mana program kerajaan pihak ketiga, seperti modal bersalin, potongan bagi pemastautin cukai adalah dilarang.
- Membeli rumah hanya dibenarkan daripada orang luar. Pihak jualan tidak boleh menjadi saudara.
Bayaran balik seperti ini hanya sesuai untuk orang-orang yang tidak berada di ambang kehilangan kerja mereka dan mendapatkan gaji yang baik, kerana jika tidak, ia akan mengambil masa yang sangat lama untuk menerima pembayaran. Anda boleh mendapatkannya sekali sahaja dalam hidup anda apabila membeli harta selepas 2014.
Cara untuk mendapatkan
Terdapat 2 cara untuk mengembalikan dana yang dibelanjakan untuk pembelian perumahan baru. Pembantu dalam kes ini mungkin:
- ketua organisasi di mana pemohon bekerja;
- pegawai cukai.
- Sekiranya seorang warganegara memutuskan untuk menerima potongan melalui ketua organisasinya, maka terlebih dahulu dia harus pergi ke pemeriksa cukai dan menerima pengesahan khas yang membolehkannya menerima bayaran balik ini. Pekerja itu sendiri memberikan pengurus pengesahan ini, dan kemudian gaji dibayar bulanan tanpa menulis pajak penghasilan sampai akhir tahun. Untuk meneruskan pembayaran, anda memerlukan pengesahan baru, penerimaannya hanya dibenarkan dari tahun kalendar baru. Dokumen sedemikian akan disediakan hanya dalam sebulan, jadi untuk bulan pertama cukai akan ditolak dari gaji kerana kekurangan pengesahan.
- Dalam kaedah penerimaan kedua diperlukan untuk menghubungi pejabat cukai serta-merta dengan keseluruhan senarai dokumen yang diperlukan. Anda mesti mengisi borang 3-NDFL terlebih dahulu. Sekiranya dokumen itu mencukupi, warganegara akan menerima dana yang sepadan dengan cukai yang dikurangkan. Bayaran satu kali adalah mungkin untuk keseluruhan tahun kalendar.
Setiap tahun, anda perlu mengesahkan hak untuk potongan cukai ke pejabat cukai dengan keseluruhan pakej dokumen.
Pakej dokumen dan tarikh akhir yang diperlukan
Untuk pendaftaran, perlu menyediakan pakej dokumen yang terdiri daripada:
- berdasarkan permohonan sampel untuk dana;
- salinan pasport atau dokumen identiti;
- kontrak jualan asal dengan satu salinan;
- dokumen yang mengesahkan pemilikan ruang hidup;
- menyelamatkan INN;
- kenyataan yang mengesahkan pemindahan wang dalam pembayaran untuk perumahan;
- sijil yang lengkap 2-NDFL dan 3-NDFL.
Jika apartmen itu dibeli oleh pasangan yang sudah berkahwin, maka anda boleh, jika anda mempunyai permohonan khas, bahagikan potongan cukai di antara mereka. Contoh pernyataan sedemikian juga mempunyai bentuk tertentu.
Semua dokumentasi yang dikemukakan kepada pihak berkuasa cukai diperiksa dengan teliti, terutamanya untuk borang 3-NDFL ini. Borang ini dibuat hanya selepas akhir tempoh cukai tertentu dan disahkan oleh kertas lain.
Pengisytiharan cukai disediakan di tempat pendaftaran, walaupun Anda dapat mengisinya dengan menggunakan layanan dalam talian atau dengan menghubungi pakar yang akan membantu Anda menghindari kesilapan ketika mengisi. Pengisytiharan itu diperlukan untuk memberi, jadi pengisian yang betul memainkan peranan penting.
Perisytiharan ini mesti mengandungi data berikut:
- maklumat tentang pemohon warganegara;
- jumlah penuh semua pendapatan yang diterima oleh seseorang di wilayah Persekutuan Rusia;
- nilai kadaster ruang hidup yang dibeli, dan seterusnya - jumlah baki dan wang yang diterima.
Pihak berkuasa cukai diberikan kira-kira 3 bulan untuk memeriksa dokumentasi, sering dokumen tambahan diperlukan. Menyalahkan kertas yang diperlukan tidak dianggap sebagai alasan untuk pengesahan yang ditangguhkan.
Jika cek mengesahkan hak untuk potongan cukai, maka jumlah wang yang ditentukan oleh undang-undang akan dikreditkan ke akaun selepas 30 hari. Tempoh pembayaran kira-kira selepas penyerahan dokumen pada bulan Januari - Mei pada tahun yang sama.
Adalah mungkin untuk memendekkan tempoh pemeriksaan kepada satu bulan jika anda menghubungi pihak berkuasa cukai tempatan untuk mengesahkan permit untuk potongan cukai.
Masa untuk memeriksa dan pembayaran balik potongan melalui majikan adalah kurang, dan ia mungkin untuk menerima pembayaran melalui perakaunan di tempat kerja. Kaedah mendapatkan potongan cukai melalui akauntan adalah lebih cepat, kerana ia tidak memerlukan audit pejabat.
Sekatan ke atas dikurangkan
Pada tahun 2014, terdapat perubahan besar dalam perundangan cukai mengenai potongan hartanah. Undang-undang menyatakan bahawa mana-mana warganegara yang bekerja secara tetap dan membayar cukai tepat pada masanya setelah membeli rumah berhak mendapat potongan cukai.
Batasan yang paling ketara ialah jumlah pembayaran. Maksimum tertentu telah ditetapkan - 260 ribu rubel, kerana hanya 2 juta yang diperhitungkan dari jumlah pembelian rumah. Apartmen itu sendiri mungkin lebih mahal, tetapi potongan itu jelas ditetapkan.
Dalam undang-undang baru ini dibenarkan menerima potongan dari beberapa premis kediaman, sementara jumlah harga mereka kurang dari batas yang ditetapkan sebesar 2 juta. Ini membolehkan pembeli perumahan kos rendah untuk "mendapatkan" jumlah yang diperlukan dengan membeli bilik lain.
Satu lagi inovasi ialah penerimaan bayaran gadai janji, memandangkan potongan hanya datang dari minat mereka. Ia diberikan sekali setiap warganegara dan hanya dari satu kediaman.
Bilangan pangsapuri yang dibeli menggunakan pinjaman gadai janji tidak diambil kira. Walau bagaimanapun, peminjam boleh memilih untuk dirinya apa jenis perumahan akan diberi pampasan.
Selepas 2014, had lebihan bayar juga ditetapkan - tidak lebih daripada 3 juta. Pada masa yang sama, hartanah harus terletak hanya di wilayah negara, dan untuk menerima jumlah pinjaman yang dibayar mesti mempunyai tujuan yang tepat, karena hipotek itu dapat digunakan bukan hanya untuk membeli apartemen, tetapi juga untuk membangun plot.
Kelemahan utama undang-undang baru ini ialah kemungkinan hanya memotong orang-orang yang tidak pernah melaksanakan hak ini. Jika ia diterima sebelum tahun 2014, walaupun pembayaran ditebus hanya sebahagiannya, dan tidak sepenuhnya, orang itu kehilangan hak untuk pampasan semula.
Menerima bayaran untuk pesara adalah mungkin, kerana dibenarkan untuk dipindahkan ke tiga tempoh cukai terdahulu. Ini terpakai kepada kedua-dua pekerja bersara yang terus bekerja, yang telah pergi bercuti. Sehingga 2014, kategori pertama dilarang menerima potongan sedemikian.
Walau bagaimanapun, yang paling sering menerima bayaran untuk pesara adalah mustahil, kerana di Persekutuan Rusia pencen tidak tertakluk kepada cukai pendapatan. Oleh kerana tidak ada penarikan wang, tidak ada alasan untuk mengembalikannya sama ada.
Bayaran tunai sedemikian adalah manfaat berat bagi mana-mana warganegara Persekutuan Rusia. Selepas 2014, mereka menjadi lebih liberal dan menyamakan, kerana jumlahnya mempunyai had. Tetapi perlu diingat bahawa kos perumahan di negara ini agak tinggi, jadi membeli perumahan kurang daripada 2 juta di bandar agak sukar, dan faedah itu sendiri hanyalah untuk mengembalikan wang yang dibayar dalam cukai.
